A Caixa recomenda que você destine 5% do valor do imóvel
para pagamentos de taxas e impostos, como o ITBI o que é o
imposto pago na prefeitura para transferência do imóvel,
a escritura e registro do imóvel no cartório de registro civil,
entre outras despesas destinadas a documentação do imóvel.
 

ITBI

Como explicado acima o ITBI é um imposto municipal o que é pago sempre que houver transferência de um imóvel, ou seja, quando uma pessoa vende um imóvel é necessário fazer a documentação transferindo do vendedor para o comprador e sobre esta operação tem a incidência do ITBI que pelo menos na minha cidade corresponde a 2% do valor do imóvel. Este imposto é pago diretamente no cartório onde você for providenciar a escritura do imóvel.

Escritura e Registro

Outros gastos que você terá é destinado ao pagamento da escritura e do registro do imóvel que foi obtido através do financiamento habitacional. Os valores a serem pagos não são definidos em percentuais, como é o caso do ITBI mostrado acima. Normalmente os cartórios utilizam uma tabela onde o valor a ser pago dependerá do valor do imóvel. A Associação dos Registradores Imobiliários de São Paulo mantém em seu site uma tabela com os valores que são cobrados em todo estado considerando as faixas de preços dos imóveis. Para a escritura eu não encontrei a tabela de valores online, mas ela está disponível no cartório de notas de sua cidade que poderá ser consultada previamente para saber qual o valor você pagará para escritura do imóvel.

Algumas considerações

• Reserve um valor de aproximadamente 5% do valor do imóvel para pagar os valores acima citados. Não há como fugir disso e a liberação da Caixa estará condicionado a esses pagamentos;
• A documentação exigida para financiamento inclui evidentemente os registros, escrituras (que no caso da Caixa é apenas o contrato que tem valor de escritura), entre outros;
• O ITBI é um imposto municipal e portanto o dinheiro vai para a prefeitura;
• Já a taxa de registro é paga no cartório e é referente a custas de registro;

Fonte: casadicas.com.br